如果你一直doomscrolling在线房地产上市,买房的梦想空间更大,发现很多你不能承受,你并不孤独。Zillow搜索已经成为大流行应对策略对许多人来说,虽然迅速出售价格的上涨可能会导致我们的焦虑而不是减轻它。去年12月,全国房价增加了10.4%在过去的一年。
很容易陷入Zillow的自动化房屋价值estimates-Zestimates-when开始(真实或假想的)搜索。但Zestimates不常常反映出家庭实际上是什么价值,也不知道它会卖。
在一些市场高度竞争的凤凰一样,房地产经纪人找到了Zestimate模式倾向于高估属性。另一方面,Zestimate没关系如果清单房屋以更高的价格,买家卖家提供更多。
什么是Zestimate呢?
Zestimate Zillow的估值工具。它使用数据从公共记录以及信息的功能近似的价值。Zestimates可用时,包括在财产清单。
- 家庭特点:面积、位置、卧室和浴室的数量,等等。
- “非市场”数据:清单的价格,市场上几天,可比数据的属性。
- “场外”数据:纳税评估和之前的销售价格。
Zillow承认其Zestimates不正式评估,属于误差范围。的更多的数据用于一个地区和一个特定的属性,Zestimate更准确。
然而,平均错误率住宅市场上1.9%,这意味着只有一半的Zestimates内部销售价格的2%。场外房屋的平均错误率为7.5%。错误率较高在一些市场和更低的。
不过,底线是,Zestimate可能数千或数万美元再现出来,销售价格不一样的。这意味着,你不应该把Zillow的Zestimate福音,无论你是买进或卖出,而是它可以帮助有一个房地产经纪人谁能给你一个更具体的分析市场并确定什么,低估。