你可能在网上听说过或见过“租后自有”的广告，作为无力买房的潜在解决方案，但你可能没有听说过它们是如何被用来欺骗许多人花费金钱、时间和精力来购买一套最终从未属于他们的房子的。
什么是租自有?
Rent-to-own是一种特殊的协议，你计划在与卖方约定的时间后拥有房屋。把它想象成租一辆车，让你可以选择在租约结束前买它。如果双方都做得正确，这个选择对参与其中的人来说是一笔有利的交易。然而，在租赁自有市场上也有一些坏苹果，它们利用了许多希望成为房主的人。
风险是什么?
与我们习惯看到的传统租房或购房租约相比，大多数以租换自有的合同都不那么宽容。人们为契据签订合同，买方为契据购买协议，而不是购买契据本身。如果租客没有履行契约的细节，合同就违约了，卖家有权驱逐你，并保留你在房子里投入的所有资产。
在21年里研究德克萨斯州住房和社区事务部的调查显示，只有不到20%的潜在买家成为了房主。几乎有一半的人拖欠款项，合同被取消。
根据最近的一份报告大西洋在美国，许多在“租转自有”的情况下被骗的事故都是因为对这一过程缺乏了解。因为许多租户认为房子将是他们的，他们通常会“投资”很多钱来改善房子。通常情况是这样的，因为许多出租自住的房子都是“待修房”，这意味着它们的居住条件不是最好的。租户可能因此错过付款，从而违约。你最终得到的是一个非常好的房子，你的房东仍然拥有，你的口袋里有一个大洞。
如何以租代买的正确方式:
- 阅读合同。这听起来很基本，但再怎么强调也不为过。确保你了解要求你工作的参数，并了解如果违反这些参数会有什么惩罚。在你的合同中要确定的一些事情是:房屋价格，租金成本，以及你可以购买的截止日期。确保合同告诉你租金的多少百分比将用于购买房屋，以及这些付款应该如何支付。
- 注意驱逐的措辞。确保这些条款不会让你处于很容易被驱逐的境地，尤其是在你通过维护、改善或股权投资了房子之后。如果你将被驱逐，确保你的贡献以某种方式得到补偿。
- 找个律师来解读言外之意。不用说，我们大多数人都不是训练有素的律师，不知道如何阅读技术租赁合同。考虑到你要签一份数千美元的多年合同，花钱请别人看一下并得到他们的反馈是非常值得的。
- 密切关注房屋贷款。一旦你知道你已经达到了约定的时间，当你有能力购买房屋，准备购买房产与住房贷款。这样你就摆脱了风险很大的“租自有”合同，成为了房子的主人。
对于那些想要成为房主，但无法在市场上竞争或有资格获得传统住房贷款的人来说，租房自有是一个很好的选择。这似乎是实现美国梦的可靠选择，只是要确保你签的合同不会让你生活在美国噩梦中。