租地方住在这个国家变得越来越紧张。长期租赁往往是矛盾的每月更加昂贵偿还抵押贷款,把人的地位被告知他们不能获得抵押贷款的银行尽管显然能够支付每月的账单。全国和租金很高,平均租金徘徊在2000美元一个月历史上第一次,平均房东30%的收入花在房租,将它们分类为“租金负担。”
每个人的情况是不同的,租房不是从根本上更好或更糟比租房者拥有可是有一件事要处理,业主不:房东。你租的人自己的财产有过多的控制你的生活。他们可以忽视基本的维修,试图惩罚的方式提高你的租金,甚至试着让你的合法出租的公寓适合他们。
许多这些负面的行为是非法的,当然,如果你仅仅提供租金首先,很容易感到无能为力对一个冷漠或激进的房东。即使你的房东是一个有责任心的和善意的所有者,房屋销售和新的所有权可能有完全不同的看法你的财产的未来。然而,与其他许多情况下在这个世界上,有力量。如果你的租赁情况并不理想,应该形成一个租户协会。
集体谈判权
租户协会基本上是一个房东的联盟,是本地化的建筑。联邦法律保护你的租户协会,禁止房东对房客采取任何形式的报复行动,甚至指定租户有合法权利聚集在公共区域的建筑,像大厅举行会议。
周围没有法律要求形成一个租户协会。打电话只是租户会议和集体行动就达成一致。虽然有些租户协会创建一个正式的结构,选举官员和收集资金从成员,它可以简单连接的邻居在一起,让他们意识到问题,并共同努力解决问题。
如果你决定作为一个群体收集资金,不需要进行任何复杂的法律过程,大多数情况下,打开一个联合银行帐户与几个人列出是所有必要的收集资金从不管协会成员和使用它认为必要的(虽然你可能想要与税务专业人员咨询)。
什么样的问题可以联系地址吗?任何东西:
- 确认的权利。如果你的房东拒绝进行维修或忽略了你权利作为一个租户集团近日组织租金击中可能是一个有效的方式获得他们的注意。
- 法律行动。个人租房者可能无法负担得起起诉他们的房东的问题,但一个租户协会可以集中资源,集体去蝙蝠租户。
- 直接干预。有租户协会的故事身体上的干预当房东企图非法拆迁或非法进入公寓为了恐吓租房者。
- 销售谈判。如果你的房屋出售,在许多领域需要业主与租户协会协商,给租房者的机会购买建筑本身(把它变成一个公寓或合作社)或者至少有一个说的销售条款,这会导致额外的改进和设施。即使没有法律要求包括租户协会,潜在买家的属性会更适合租户的欲望如果有购买一个有组织的反应。
参与罢工而租户租金时停止支付租金是一种抗议为了压力他们的房东兑现他们responsibilities-tenant协会经常收集成员的租金和持有,直到他们的目标是满足。虽然这是一个强大的工具,当为租户的权利,至关重要的是,租户协会咨询律师,并确保这些资金被妥善处理。
好邻居
形成一个租户协会也打破了邻居之间的壁垒。知道谁住在你的建筑和与你的租房者提供了交流的机会在很多方面互相帮助,有一种结构的交互变得基本的互联网论坛或电子邮件列表可以产生巨大的差异在解决争端和解决问题之前他们变成激烈的争斗或多年的战斗。
最终,租户协会租赁情况变化的权力平衡。通常情况下,地主和agents-typically管理公司持有的所有权力维护、维修,租金和驱逐。即使你没有任何具体问题在你的建筑,组织一个租户协会给你和你的租户通过聚焦压力和增加更多的权力行为的范围可以确认租赁和捍卫你的权利。
如果你认为一个租户协会将帮助你住的那栋楼,第一步是调查可能适用的当地法律。然后,编译一个问题列表,一个有组织的集团可以解决,联系你的邻居来衡量利益,犀利和组织、能覆盖整座大楼会议良好的第一步骤让你自己和你的邻居。