作为一个潜在的购房者,购物的开放日阶段通常是最有趣的。你可以参观很多地方,想象你的生活,没有文件,和一个糟糕的检查还没有给地球带来了梦想崩溃。
这空气的乐观就是为什么它是如此重要的保持警惕你在吗开放的房子。一些红旗宣布自己当你穿过门(或之前)。H之前有五个保持的心态。
一个不寻常的查看进度
打开房子通常在周末,有充分的理由:周六和周日当大多数人有一些空闲时间。如果房子是只开放给客户看房,像,星期二从上午10点到中午,可能是有问题了。也许非常嘈杂的或不愉快的东西通常的观察期间,卖方希望你会喜欢这所房子够买它在周末没有问发生了什么。你绝对应该问,顺便说一下,如果房地产经纪人的答案对你不要这样做,试着找出社区在周末自己。
压倒性的数量蜡烛或很多百花香或空气清新剂
照顾房子味道好是一回事,但如果你走进去会立即攻击与多个不同的气味,这可能意味着有一个可怕的恶臭的经纪人想掩盖。这也适用于个人房间,尤其是那些不容易奇怪的气味,像卧室,起居室,和办公室:如果所有的蜡烛和在一个房间里,是你必须知道他们不想让你的气味。
当然,坏气味不一定指向等问题模具使用ftp,水和烟损害,或充满臭鼬的狭小空隙。可能最近有一些粗糙的冰箱里你打算取代。但俗话说,鼻子知道总是相信你的。(如果你的嗅觉不是太大,带一个人更敏感的嗅探器。)
禁止区域
开放的房子的目的是看整个财产,这样你就可以决定你购买它是多么感兴趣。如果期间关闭某些地区客户看房,这是一个很不好的预兆。虽然有可能卖家只是使用一个随机的衣橱作为短期存储,也有可能禁止区域是别人的一个伟大的计划的想法隐藏严重的安全风险。
可疑的装饰
房地产经纪人把大量的时间和精力投入到装修和分期属性出售。有时他们做一个细致的工作,但有时他们的努力与臭名昭著的相当“房东特别”学校的重建:结构性问题和损坏不复存在第二个你画他们。下面是一些常见的装饰怪癖留意:
- 油漆:没有人想卖房子的,剥落的油漆,但一层新的买家可以隐藏大量的有用的信息。有随机的油漆,或只有吗一些最近的房间重新粉刷吗?你可能会看着一个草率的试图掩盖模具或水损害。你能看到一张打印纸的轮廓在刚粉刷过的墙壁吗?它可能隐藏有孔代理希望你不会注意到。
- 艺术挂在奇怪的高度:画廊的墙上是一回事,但一个随机的各式各样的艺术挂在不经意间可以隐藏与墙壁裂缝或其他问题。不要害怕背后偷看检查。
- 不切实际的家具布置:谁把沙发上不偏不倚地在客厅的中间或一个简单的椅子在卧室壁橱前面吗?某人干某事隐藏,通常是某种类型的地板损坏。
没有扶手在楼梯上
这是一个非常具体的红旗,但如果你计划买房子与联邦担保mortgage-which包括联邦住宅管理局(FHA)贷款和退伍军人事务部(VA)贷款的财产必须通过特定的安全标准,以便你的抵押贷款通过承销。最简单的一个问题发现在一个开放的房子缺少扶手在楼梯上,联邦住房管理局和VA需要在每一个楼梯,室内或室外。(这包括甲板。)这是一个普遍的问题,它经常出现在/ r /房地产subreddit,有时甚至为人们追求传统的抵押贷款。下次你参观房子,保持你的眼睛去皮railing-less楼梯,记下让卖方安装它们所以你不必。